“新建住宅应每套配套设置信报箱”，“电梯不应紧邻卧室布置”，“所有阳台都按一半面积计算”，“卫生间不应直治疗癫痫病专业医院接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”……还有6天，8月1日，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》将实施。7月23日，武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆对此做了深入解读。
与2003版《住宅设计规范》相比，新版规范做了哪些改变？
郑国庆介绍，目前国症状性癫痫家鼓励中小户型与保障房建设，推行住宅产业化与住宅的升级换代。新版《住宅设计规范》，部分条文是适应政策与市场形势所作的调整。新版规范去掉了与住宅建设发展方向不相适应的条款，同时与住宅建筑规范、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。
比如新规范中规定，一居室（卧室+起居室+厨房+卫生间）使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米。零居室（兼起居的卧室+厨房+卫生间）使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。
“住宅产业化的集成技术的使用，可以减少住宅的使用面积。例如，平板电视、整体橱柜等，所需要的占地面积减少，也降低了住宅的总使用面积。&rdqu张家口市治癫痫病那家好o;
偷面积将面临违规风险
目前，很多楼盘打出两房变三房、空中花园、入户花园等多种赠送面积的广告吉林哪家癫痫病医院比较好。
郑国庆介绍，新版规范规定，所有的阳台都计一半的建筑面积，并明确了阳台的使用功能，杜日照治疗癫痫专科医院绝了开发商所谓封闭阳台按全面积收费的约定俗成做法。住户如果将阳台擅自改作其他功能，有关部门可以据此规范补收此前减免一半面积的费用。此外，针对阳台面积任意扩大化的市场行为，武汉市已先期出台地方法规对住宅阳台的大小作了明确的规定：阳台面积不超过套内面积的15%。一套建筑面积90平方米的户型，如套内面积70平方米，70平方米乘以15%，相当于阳台面积10平方米，计算一半面积有5平方米。也就是说，这套90平方米的户型，阳台面积不能超过10平方米。
新版规范规定，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”。郑国庆表示，目前，一些退台式、复式或顶层收分户型，很难避免所有卫生间都在一条线上。规定中提到“不应直接布置”，意味着设计者或开发商必须采取包括夹层楼板、同层排水等方式加以避免。
新规定还提出，“住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室”。
全北户型日照难通过
“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”，“卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”。这是新版规定对于采光与通风的部分规定。
郑国庆认为，由于每个城市的冬季日照条件有所不同，一个居住空间必须满足多久的冬季日照，新规定中并没有定量要求，需要援引《城市居住区规划设计规范》等其他相关规小儿腹疼羊癫疯范设计实施。当前，住宅的容积率越来越高，常常出现一个楼层五六户甚至更多的情况，其中难免有全北户型的日照得不到保证。特别是一些住宅用地性质做成的小户型公寓，保山癫痫医院排名全北向户型较为常见，因此应当引起购房者的关注。在通风方面，厨房因为天然气、油烟等因素，需要直接对外采光通风。而卫生间虽没有此项要求，但对于暗卫生间，规范要求要采取防止空气回流的换气设备。
