原本计划卖2.6万元/平方米的精装房，开盘却以不足2.2万元/平方米的毛坯房出售。北京南六环外大兴区的住总万科橙项目一经入市，即被搅入降价传言，这一举动背后可能暗藏的趋势性信号，瞬间引发极大关注。
一线城市一直被开发商认为是住宅吉利区癫痫病医院权威投资的避险区域，在北京成交疲软的现实下，品牌房企降价，是否将开启新一轮降价潮、一线城市房价拐点是否到来？
精装变毛坯
住总万科橙位于大兴区天宫院区域，在距国贸约36公里外的北京南郊，由北京万科与国企北京住总集团联合开发，户型包括92平方米的三居和75平方米的两居。
“这个盘我去年年底和今年年初去了三次现场，都是报价每平方米2.6万元以上的精装白城市治疗癫痫病最好的是哪家医院，为了能买上，销售让我按每平方米3万元准备钱。”一位不愿透露姓名的年轻购房者昨日如是说道。
据开盘前项目销售人员传达的信息，住总万科橙项目将以精装房交房，均价在2.6万元/平方米左右。而3月16日开盘时，该项目交房标准从精装修改为毛坯，均价也调整为2.2万元/平方米上下。有媒体进而测算，万科同档次项目装修标准约在1500~3000元/平方米，刨去装修价格，住总万科橙的开盘价格要比万科的预期价格降低超过千元。
昨天上午，虽距开盘已过去两天，住总万科橙的置业顾问董小姐仍不时接到客户打来的咨询电话。她对《第一财经日报》记者透露，上周开盘的一期项目共有333套房源，户型以两居为主，吸引了1140人排号，开盘首日，以约2.2万元/平方米的成交均海东市平安区医院母猪疯价售罄，当时，对于一次性付款的客户，还给出了98折优惠。
“建委就是这么批的，开发商没法决定。”而对于入市价格的下调，董小姐的说法是，开盘前，项目开放样板间时，该项目销售人员一直按2.6万元/平方米左右的精装房进行推介，但最后主管部门批下来的预售证，限价为2.2万元/平方米。
跑量？
关于项目的调价原因，昨日下午，北京万科对《第一财经日报》等媒体的书面回应称，住总万科橙项目去年9月开放示范区，首期产品今年3月中旬开盘销售，开盘销售均价为21680元/平方米。关于价格，其表述为：严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售。而关于改为毛坯房的举动，北京万科称，住总万科橙项目本次开盘销售产品仍继续为客户提供装修房服务，但属客户自愿行为，不强制捆绑销售。
亚豪机构市场总监郭毅对本报记者分析表示，万科此举不能理解为降价，而是低于预期价格开盘，而万科之所以会调低预期、平价推盘，既有被动限价因素也有主动调整的原因。
郭毅说，调整的原因，一是了解到主管部门对于该项目的毛坯和精装的指导价格后，权衡精装成本的投入，出于利润最大化的目的选择毛坯，二是毛坯交付的价格偏低，有利于降低购房门槛，拉动项目热销。
住总万科橙项目所在的大兴天宫院板块，保利首开熙悦春天、金融街(行情,问诊)融汇等精装项目定价约2.3万元/平方米，鑫苑鑫都汇等毛坯项目定价则在2.1万元/平方米左右，均低于市场预期。在亚豪机构副总经理任启鑫看来，这无疑凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。
拐点来了？
在北京成交疲软的现实下，住总万科橙项目的举动可谓一石惊起千层浪。关于北京等一线城市楼市走向拐点的猜测也不胫而走。
去年，北京土地市场癫痫病的检查火爆，一线城市一度被开发商视为住宅投资的避险之地，然而与去年3月楼市的极度火爆不同，北京2014年楼市成交，可以用疲软来形容。中原地产研究部统计数显示，今年3月上半月，北京新建住宅签约3346套，二手房住宅签约3906套，累计签约7252套，创造了北京楼市近年来的签约量最低值。
国家统计局昨日发布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，2月北京一手商品住宅价格指数自2013年11月以来，连续四个月出现同比、环比涨幅双双下滑。
北京的房价会不会降？北京亦庄某项目销售负责人昨日告诉记者，这个问题他近期被多次问起，他所在的项目去年年底开盘的精装房源成交均价为2.1万～2.2万元/平方米，目前还剩少量尾房，价格较去年没有变化，但公司“不愿意留”，希望将尾房快销回款。
“银行不放贷款，开发商拿什么钱拿地，只能快速卖项目。”这位负责人仍不赞同北京房价走到拐点的看法。
然而，也有一种说法是，一线城市的需求并非像想象中那么刚性。在中原地产首席分析师张大伟看来，一线二线城市的需求并不刚性，相比三四线城市，一线二线房价处于高位，大部分购房者都是借助贷款等信贷工具，一旦信贷收紧，需求可能会明显萎缩。
对此，RET睿意德董事商十磊的判断是，万科橙预售证审批均价与区域内精装项目价格相当，并小幅超过了区域内毛坯房项目的价格，由此可见万科橙项目降价一说并不成立。同时对比2013年下半年天宫院板块成交价格情况，2014年天宫院板块项目预售证审批均价反而有小幅上升。他指出，万科橙销售价格低于市场预期，充其量只能说明北京楼市的涨幅收窄趋势显现，大方向并无反转。
