每经记者 师烨东 发自北京
昨日（4月10日），北京市海西蒙古族藏族自治州德令哈市看母猪疯哪家效果好春季房展会在北京展览馆开幕。
北京市房地产展示交易会组委会秘书长郑向东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年的情况来看，地产市场的竞争加剧，购房者对房产也不再“蜂拥而上”，市场与购房者都处于一个逐渐回归理性的过程。
今年春季房展会总数超过600的参展项目中，有320个项目为海外地产。北京嘉华四季会展有限公司国际业务总监魏克非告诉记者，由于受到实际成交增加的刺激，预计秋季展会国外的地产参展项目仍然会保持高速增长，至少能达到350个。
Go2Europe公司目前经营着葡萄牙、西班牙等欧洲6国的房产。Go2Europe（香港）有限公司总经理ClarenceBusuttil告诉 《每日经济新闻》记者，加美澳现在的投资移民难度增大，所以购房投资者现在有向欧洲转移的倾向。
除了海外地产延续的火热，趁着“京津冀一体化”消息的东风，今年河北、天津两地首次有政府主导的县市地产商组团参展，成为了展会的一大亮点。
郑向东告诉记者，以往的房展会都会有天津、河北的房产商参展，但是本次展会首次有两地的企业组团参展，癫痫病医院其中包括天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、河北张家口组团共50邢台市的羊癫疯那家医院最便宜余个楼盘，物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、商铺、综合体等。除城市组团外，会展中还出现了香河、易县、涿州、廊坊、唐山、秦皇岛、怀来、燕郊等环京区域的数十个楼盘。
承德房地产协会副秘书长唐建国告诉《每日经济新闻》记者，此次承德有14家房企组团而来，销售项目从住宅高层到别墅、洋房一应俱全。“组团来北京不仅因为可以减少企业费用，也因为看好一体化带来的利好。”
张口家城市组团同样受刺激于“一体化”的消息。张家口房地产协会秘书长杨金杰表示，协同发展是一个良好的促进动力，而且由于目前张家口住宅均价较低，尽在4000元/平方米左右，未来城际铁路开通后，张家口有望吸引部分北京刚需人群。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，河北借 “京津冀一体化”赢得市场机遇。在目前北京房地产市场出现迷茫甚至看空的情况下，河北部分城市积极推销自己，能够引导部分购房者改变观望情绪，积极在河北置业。以政府主导的组团式推介方式，确实反映了地方政府加大楼盘库存去化、引导人口流入的迫切心理。
中原地产首席分析师张大伟则警示，对于购房者来说，需要理性对待环北京置业投资，在没有利好落地的情况下，房价先涨，不利于经济发展。
此外，包括万科、首创、绿地、保利等多个大型房企在内，今年都推出了北京市区周边价格相对较低的房源，其中包括了大兴、房山等地区。
另据了解，今年的房展会首次出现了此前被认为供不应求的 “自住商品房”。
郑向东表示，今云南省癫痫病专业的医院年北京推出的五万套自住房占到了北京供应量的将近一半，将极大改变市场的供应结构。“充分市场竞争下的多元化产品格局，对于消费者来说是好事。”郑向东说道，“但是一些离市区较远的自住房却配套欠缺，不是所有自主商品房都能‘供不应求’。自住商品房出现在房展会，体现了开发企业对市场的担忧。”
严跃进认为，目前楼市确实发生了微妙的变化，表现在房企积极营销的动作在加大，价格这个敏感因素也屡屡被触碰。在这个政策调控平静的环境下，市场预期反而发生了转变。虽然不能武断地认为今年房价要下跌，但必须承认，今年入市动作确实需要更谨慎了。
